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??雖然目前廣州二手樓市議價空間不大，但業內人士分析認為，這對於剛需客來說卻是一個不錯的購房時機，因為買傢之間的競爭降低瞭不少,消費者有瞭更多的房源可以選擇。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，廣州二手樓市處於低潮階段，絕大可能性是受到“穗六條”的持續影響，導致不少客戶失去購房資格，使得二手房市場的新增客戶群體遠遠低於消化客戶群體，二手成交較為清淡。

??位於濱江路、五羊新城、珠江新城、洛溪新城等區域的一些房產中介也表示，樓市當前觀望情緒濃，交易量較去年12月大滑。“我們近一個月沒有促成一單買賣交易，更慘的是現在還是租賃淡季，租賃業務也慘淡無比。”洛溪新城一中介劉姓主管稱。

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??對於樓市春節後的市場走勢。有業內人士分析稱，根據往年慣例，春節後二手樓市交易會迎來旺季，屆時消費者可選擇的房源將會隨之降低。因此其認為，有購房需求的消費者，不妨春節前先找好相關中介，看好就出手。

剛需客迎來購房好時機

??盡管如此，賣傢叫價心態依然很強硬，不少房源幾乎沒有議價空間。“廣碧有一套一樓帶花園的房子，單價1.7萬元/平方米，放瞭都快四個月瞭，在上個月終於有一消費者看上瞭，但業主就是不肯讓價。如果業主當時能把總價降哪怕2萬元，這套房子就能成交瞭。”位於廣碧附近一傢中介的店員說。

??“現在不少買傢期盼降價，而大多賣傢則不願讓價，大傢就這麼一直僵持著。”位於員村二橫路一傢房產中介的銷售人員分析表示，大多業主不差錢，不像房地產商那樣需要資金周轉，所以不會輕易讓價。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/1550596900885460292二胎房貸銀行成數貸款全省皆可處理4196.shtml

??現在出手購房或是好時機

??近日，記者走訪多傢房產中介瞭解到，廣州二手樓市觀望情緒嚴重，交易量大幅滑坡。不過，部分賣傢的叫價態度依然強硬，不少房源幾乎沒有議價空間。有業內人士分析認為，由於春節前二手市場房源較多，且銀行貸款額度相對比較充足，房貸審批難度有所降低。對於剛需買傢來說，將是不錯的選樓好時機！

??有中介稱一個月沒做成一單生意

??“對於剛需客來說，買一套房可能會住幾十年，甚至是一輩子，所以在購房時對房源的戶型結構、朝向、樓層、環境等都要求比較高。而此時買房的人少，相對可選擇的空間則大瞭不少。”廣東合富房地產置業有限公司副總經理潘宇豪說。

??周峰也認為，現階段對部分購房者來說是一個好時機，市場觀望情緒強意味著買傢之間的競爭降低，從而使部分買傢有更多的選擇餘地，也有利於購房者做出合理的決策。

??中城地產負責人劉小姐則表示，隨著返鄉退房潮的到來，廣州二手房市場房源也增加瞭不少，再加上目前受到銀行政策影響，利率下降，這對剛需一族來說，正是出手的好時機。

??昨日上午，記者在怡樂路一傢房產中介店內看到，五名工作人員中有三名正在低頭玩手機，還有兩位在聊天。看到記者進來，其中一位停下手中的手機隻是問瞭句“要買房還是租房”後，便又玩起手機來。該店裡的一位楊經理告訴記者，臨近春節，二手樓市已經進入瞭傳統的淡季，目前來看房的人大多都是瞭解一下市場行情便會離去，真正出手買房的人少之又少。“在這種情況下，銷售人員的積極性也大大降低，更重要的是再過一周多便要過春節瞭，不少銷售人員早已無心工作瞭。”楊姓經理坦言。

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